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国家传来2大政策信号,2020楼市又有新变化,刚需

作者: 中国名师网 发布时间: 2020年03月30日 19:45:41

纵观所有的房地产数据,只找到一句话可以形容:一半冰山,一半火焰。

楼市变化极其反常,主要有两个方面:

1,

是的,楼市"小阳春"看来难以持续,这不,数据一来,预判基本算是坐实了。

加上近日决策层对房地产的多次公开表态,调控有随时加码的可能。

楼市的基本面和舆论环境,仿佛和去年的楼市没有什么区别,而去年下半年,房地产行业整体"过冬",在困境中艰难前行的房企还喊着要"活下来",今年年初的返乡置业遇冷,更是让楼市的人气降至冰点,随之落户政策的放宽为楼市撕开了一道口子,同时也迎来了楼市小幅回暖。

可惜好景不长,这一轮爬坡,爬了一半才发现只是"悬崖",而楼市转眼已经站在了转凉的拐点。

调整看来还要延续,全国的房地产市场也难言乐观。

随着最近部分城市调控加码,大家都开始有了危机感。在今年住建部提出"稳字当头"之下,大部分城市难有太大的起色,对于刚需购房者而言,涨势回落,静观其变。

国家传来2大政策信号,2020楼市又有新变化,刚需

2,

那么,2020年上半年楼市接下来会怎么走?刚需机会在哪里,先看2大政策信号:

①调控政策信号

中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,发改委"房住不炒"定位的重申,代表了未来楼市政策将依然打击投机,抑制炒房。房地产调控的微调将常态化,楼市也会迎来更多监管,住建部的预警系统已经建立完成,开始常规性运行,未来房地产调控"一城一策"将以地方主导,住建部与中央指导为主,新局面给予了地方更灵活的操作空间,以此来引导楼市健康稳定发展。

②信贷政策信号

贸易战为经济带来了更多不确定性因素,短时间内贸易争端不会很快终结,加之全球"降息潮"已成定局,央行的货币政策可能仍然以稳健为主。这就意味着,"印钞机"不会开的太快,期待楼市"大水漫灌"可能不会实现。

加上银保监会最近措辞比较严厉,其中特别提到要防范房地产金融风险,包括居民杠杆率急速攀升,负债率难以持续以及新增储蓄近一半投入到楼市等问题。房地产过度融资,挤占了太多的行业资源,容易滋生投机行为,从而产生巨大泡沫。

中科院此前提示风险,高房价掏空了国民积蓄,要警惕高房价对消费的挤出效应。消费的背后是企业生存红线,一旦消费低迷,所有资源向房地产靠拢,不利于楼市的长远发展。

银保监会主席郭树清还为此喊话,历史经验告诉我们,凡是过度依赖房地产维持发展的国家,都将付出沉重的代价。

所以,种种信号都在表明,房地产调控政策和信贷政策可能在下半年继续收紧。

国家传来2大政策信号,2020楼市又有新变化,刚需

3,

据主流媒体消息:中国银行在杭州率先上调首套房房贷利率,从原本的基准利率上浮5%增加到上浮8%。成都楼市也同时传出中国银行要求各家银行提高按揭利率,其中一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%。虽然暂时不清楚其他城市的银行会不会跟进,但是这已经充分说明,信贷政策可能开始逐渐收紧。

有朋友就问:房贷利率上调这不是增加买房的难度吗?每月还贷也会增加,那么买房将更难。

其实,信贷政策收紧的目的很明确,就是为了抑制炒房,一旦房产的持有成本大大增加,而涨幅达不到预期,市场将可能出现"抛售"的现象。

所以,我们可以预见,这一轮"小阳春"将在政策的重压之下可能会慢慢"降温",下半年随着楼市传统的淡季来临,楼市大概率会延续调整的势头。而楼市的好戏才刚刚上演,稳中有落将可能随时出现,毕竟一些三四线城市跌出风险,才知道哪里存在机会。

国家传来2大政策信号,2020楼市又有新变化,刚需

综上所述,国家传来2大政策信号,楼市又有新变化,刚需买房还有一次机会!各位网友怎么看?

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