中国名师网

中国名师网

http://www.ccth.com.cn

菜单导航
主页 > 教育政策 > 正文

社科院:短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升

作者: 中国名师网 发布时间: 2020年03月13日 05:23:42

本报记者 王松才

为有效了解疫情对中国房地产业及宏观经济的影响,近日,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布了《中国住房大数据分析报告(抗疫专题)》(以下简称《报告》)。

《报告》认为,疫情对住房市场的影响可分为直接影响与间接影响两个方面。

从直接影响方面看,疫情对住房市场有多维度的直接影响。

对于房地产企业来说,因为售楼处暂时关闭和推迟复工,企业的项目交付进度、短期销售额都将受到直接影响,并进而可能会影响企业资金周转。

对于购房者来说,看房、贷款等活动都难以正常进行,筹款也可能受到影响,短期购房活跃度直线下降。

对于还贷家庭来说,由于收入受到疫情影响,部分家庭可能会出现还贷困难;对于租房者来说,找房、搬家等活动也会存在现实困难,租房行为受限。

间接影响看,疫情对中国乃至世界经济可能会构成一定的冲击。疫情冲击将直接影响对未来的经济预期,进而间接引发部分群体的购房观望。疫情带来的收入降低或财富损失,也可能间接降低购房支付能力,造成购房需求下降。

但总体而言,《报告》认为,房地产业属于强周期性、波动性行业,长期的政策调控与频繁的市场波动,使得房地产业对市场波动具有一定缓冲能力。疫情对中低收入阶层的收入影响要大于其他阶层,对中小房地产企业的冲击要强于大型房地产企业,对中小城市住房市场的影响要高于大城市住房市场,对短期市场的影响要大于中长期。

因而,只要疫情能够在合理的时期内得到有效控制,那么疫情对住房市场的影响将主要体现在对中小城市住房市场、中小房地产企业的短期影响。房价长期预期不会发生大的转变,大城市市场和中长期市场不会因此而发生重大波动。

据此预测,短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升,三四线城市总体稳中趋降,少部分城市可能较快下降。

另外,根据住房市场的发展特点,基于统筹疫情防控及经济社会发展需要,《报告》提出以下建议。

一是在坚持“房住不炒”的基础上,给予受疫情影响的困难房地产企业适度救济。

二是有针对性降低房贷还款困难家庭的短期还贷压力。

三是严控购房加杠杆及其它各类刺激购房行为。

四是因地制宜采取租金及续约管控等措施,促进房主及租房家庭共克时艰。

五是在科学防疫的基础上,坚持租购房同权。为促进科学防疫,建议以个人如实申报及大数据排查等手段为风控基础,纠正少数地方简单地对租购房家庭差别对待的不合理行为。

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

本文地址:/jyzc/51457.html

请遵守互联网相关规定,不要发布广告和违法内容