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深圳出新政助房地产企业加快复工复产

作者: 中国名师网 发布时间: 2020年03月12日 14:38:50

晶报讯(记者 李果 通讯员 雷湘君)视疫情防控情况现场开盘、缩短商品房网签时间“即报即签”、鼓励银行给予住房按揭贷款还款政策倾斜……3月11日上午,深圳市住建局出台《关于应对新冠肺炎疫情 支持房地产企业加快复工复产的若干措施》(以下简称《若干措施》)。《若干措施》指出,深圳市支持房地产企业尽快恢复正常运营,推进房屋线上交易系统建设,化解企业资金紧张和经营压力,帮助支持受疫情影响购房人群。

支持企业恢复正常运营

化解资金及经营压力

《若干措施》指出,对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业,允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处。要落实企业疫情防控主体责任,现场开盘活动、线下售楼处看房活动,应采取预约方式,分时分批有序进行。另外,推进房屋线上交易系统建设,升级改造深圳市房地产信息平台,实现房屋交易全流程线上化。

按照规定,深圳市将加快商品房网签进度。采用“即报即签”方式缩短商品房网签时间,提高网签效率。申请预售的商品房项目,不再要求提交项目资本金余额证明。一级资质企业,在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下,可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%,从一定程度上缓解开发企业资金压力。

此外,顺延项目交付时间和开发资质办理时间。受疫情影响不能如期交付的房地产开发项目,交房日期可根据本地疫情结束时间顺延。受疫情影响导致开发资质(一级除外)不能在有效期内办理核升、延续的,可在本地疫情解除后3个月内按规定申请办理。避免发生商品房交付违约纠纷和因资质影响企业正常经营活动。

帮助受疫情影响购房人群

增加居住用地供应

《若干措施》提出,对受疫情影响较大人群,鼓励各银行机构给予住房按揭贷款还款政策倾斜,给予一定的帮扶。本地疫情期间,非深户居民购房者无法按时缴纳社保,视同连续缴纳社保,其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核,满足居民合理购房需求。另外,结合深圳市实际情况,统一全市房地产开发企业所得税计税毛利率,一定程度上解决疫情期间企业经营困难。

11日下午,深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋表示,疫情爆发以来,深圳房地产市场受到的冲击不小。“从房地产市场成交来看,二月份的新房和二手房成交同比都是下降了60%。”王锋认为,房地产交易是特殊商品交易、大宗交易,不像其他很多可以线上实现,它很多环节要在线下,“我们预计这个影响会持续到6月份”。王锋透露,土地的供应量较去年可能会有翻倍的增长。

深圳市住建局相关负责人表示,此次出台的《若干措施》是支持房地产企业加快复工复产的政策,并不影响深圳市房地产调控政策。深圳市仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策,仍然有条不紊地推进稳地价、稳房价、稳预期工作。

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