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房贷政策放松、楼市回暖信号明显!该如何选择

作者: 中国名师网 发布时间: 2021年11月25日 20:23:18

今年的楼市,可谓是过山车般地存在,随着调控越来越深入,针对新房和二手房市场的调控政策更是层出不穷。据统计,截止到2021年9月底,楼市调控次数高达482次,基本上相当于去年全年的楼市调控次数,从单月来看,下半年以来,7月、8月、9月楼市调控次数分别为66次、68次、62次。在如此密集的政策之下,各地的房价确实是得到了控制,涨幅要么放缓,要么有所下跌了。

一时之间,房地产市场似乎进入了寒冬:千亿房企爆雷、多地土地流拍、全国多个城市新房量价齐跌、二手房市场成交低迷、销售数据断崖式下滑……

房贷政策放松、楼市回暖信号明显!该如何选择



但是,进入11月以来,关于楼市回暖的信号愈发明显,有的地方的房屋交易量悄然上升。作为楼市的重要组成部分的商业地产,也呈现出回暖态势。据飙马商业地产数据显示,2021年购物中心迎来开业“大爆发”,商业项目数量超过千个,全国购物中心存量规模达到5.37亿㎡。但与住宅市场不同的是,商业地产的回暖更多

是随着疫情得到控制而呈现出向好态势。

在此情况下,作为普通购房者的我们,该如何去捕捉楼市的回暖信号呢?又该如何去抉择买房的时间呢?

房贷政策放松、楼市回暖信号明显!该如何选择


楼市回暖的一个突出信号是房贷政策有所放松。其中最明显的两个表现就是放贷速度加快和房贷利率下降。11月10日,中国人民银行官方微信号公布了2021年10月个人住房贷款统计数据。数据显示,2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元;当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。与此同时,全国平均首套房利率从1月的5.22%升至9月的5.41%,10月出现小幅回调,降至5.40%。

此外,有不少购房者表示感觉到了房贷放款速度的加快。但同时,有媒体采访银行工作人员表示,目前感受到审批、放贷流程提速,多是信用记录良好、没有负债的客户,这说明“提速”迹象并非大规模松动。但从另一个层面表明,市场在释放好消息,对于购房者来说是一个利好。

房贷政策放松、楼市回暖信号明显!该如何选择


此外,从二手房数据层面也表明了现在楼市的回暖迹象,以楼市风向标深圳为例,截止到11月22号,深圳的二手房成交量已经达到了2083套,比10月份的1977套多出了106套。从年初深圳在全国率先实行二手房指导价机制开始,到目前已经实行了好几个月,市场已经在很大程度上适应了这一机制,买卖双方都已经逐渐基于真实需求去抉择售买行为。

从安居客APP上可以看到,深圳11月份的二手房挂牌均价为56899元/㎡,比上月增长0.64%,比去年增长0.52%,整体保持平稳态势。

房贷政策放松、楼市回暖信号明显!该如何选择


随着接下来的信贷放松,相信压抑了大半年的购房需求将会慢慢得到释放。作为购房者来说,应该如何来买房呢?首先要明确的是,市场回暖不意味着楼市将向无序发展,以前那种“闭眼买”的购买逻辑依然行不通,尤其是在房地产税试点的当下,更应该去做的是合理购置房屋,或者说更应该去优化手上的房屋资产,但是对于刚需购房者来说,居住属性才是第一位需要考虑的,先上车再考虑优化。

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