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刚刚,古镇挂牌超147亩教育地!拟建高中+幼儿园

作者: 中国名师网 发布时间: 2021年11月25日 19:40:34

刚刚,中山又挂牌一宗地,这是今年首宗教育地。

位于中山古镇镇顺康大道旁,该教育用地体量不小,面积超147亩,起拍总价约1.03亿元,将于12月29日下午3时进入网上限时竞价环节。

据用地规划条件得知,该教育用地拟用做中小学用地,将设置一所高中(≤90班)及一所幼儿园(≥20班)

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据图示,地块位置较好,地处古镇较为繁华地带,位于龙光天禧项目旁。

周边生活配套齐全,古镇新医院、正联购物广场、大信新都汇、中国灯都国际路灯城、皇朝商务酒店、华星广场均分布在地块四周。

交通路网也较为发达,临近顺康大道、中兴大道北、绿博园东路等多条城市主干道,可快速接驳广佛江珠高速,通达中山城区以及周边城市,交通便利。

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位置图

值得注意的是,地块周边的教育资源已十分丰富,约在距离该地块500米的范围内,约有近10所学校分布,有曹一小学、曹二学校、古二小学、古三学校、古镇初级中学、六坊学校、冈南幼儿园等,涵盖了幼儿-小学-中学三个学龄段教育配套。

但总的来看,周边高中学制的教育资源仍然欠缺,此次挂牌拟建90班的高中教育地若能顺利出让,将在一定程度上满足片区的高中学位的需求。

在竞买人的资格要求方面,古镇此次挂牌的教育地,对竞买人的资格要求较为苛刻,其中提到:竞买人或其控股公司(子公司)须在中山市取得民办学校办学许可证;须具有全国范围内投资办学经验,具有高中学段的办学资质;须与国家教育部直属师范大学签订战略合作框架协议等。

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出让宗地概况

土地总面积98092.54平方米(折合147.1388亩),位于中山市古镇镇顺康大道,现状为已平整,用途为教育用地,出让年限为50年

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现状图

土地开发建设要求

1.规划指标要求:容积率≤1.5,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,建筑限高≤60米,计容建筑面积≤147138.81平方米。

其他规划要求

(1)停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》要求。

(2)地下空间情况:使用性质为地下车库,总建筑面积为341371.72平方米,其中负一层建筑面积为85342.93平方米,开发强度上限为地下4层,竖向利用深度为浅层(0-15m)。

(3)公建配套设施建设要求:

① 设置一所高中(少于等于90班)及一所幼儿园(不少于20班,结合出让用地,整体方案要设置幼儿园独立使用的出入口,保证幼儿园机动车出入)

②须设置一个建筑面积≥40平方米的10kv开关站。

(4)其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》(业务编号:061142021050001)执行。

3.建设期限要求: 在2023年2月7日之前开工,在2025年2月6日之前竣工 。

4. 竞得人未如期开发建设,应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府[2021]32号)及《出让合同》相关规定办理。

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三线图

竞投起始价、竞价增幅

上网竞价起始价为人民币103,291,445元 (即约702,000元/亩),每次最小竞价增幅为1,030,000元。本次上网竞价出让不设保留价。

竞买人资格要求

1、竞买人或其控股公司(子公司)须在中山市取得民办学校办学许可证,不接受联合竞投;

2、竞买人或其控股公司(子公司)须具有全国范围内投资办学经验,具有高中学段的办学资质;

3、竞买人须与国家教育部直属师范大学签订战略合作框架协议;

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